溫州的冬天并沒有想象中那么寒冷。這座南方城市的冬季潮潤而陰寒。

統計局新公布的“2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，納入監測統計的浙江杭州、寧波、溫州和金華四城市住宅價格繼續在70個城市中領跌。

事實上，不管漲或者跌，溫州樓市一直都被釘在“榮辱榜”的前列。

跌幅將近20%

一家華南zui大的開發商在溫州迅速調整了策略。

炒房客云集的城市中，購房者的需求和他們以往碰到的客戶，并不相同。

和他們想象中不同的是，大戶型的房子，開出來的價格，要比小戶型的還要一些，總價多少，是這些溫州客戶更為計較的。

他們先開了一批180平方米的精裝修戶型，均價達到26000~27000元/平方米。結果銷售不佳，成為業內飯桌上的一個經典案例。

知恥而后勇。第二期主打毛坯房源，價格變成了21000元/平方米。這才接了一點地氣。

這場價格戰沒辦法打。就在他們項目附近的一個綠城[簡介 新動態]的樓盤，開盤價也只有不到20000元/平方米。更何況，綠城在溫州還有眾多忠實客戶群。

這是不一樣的溫州。

統計局的新統計顯示，與2011年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有41個。浙江納入監測統計的四個城市占據價格下降前四位，其中溫州以下降13.2%位列一，杭州下降8.5%，寧波下降7.9%，金華下降7.3%。而如果以2010年價格為基準，溫州的新建商品住宅價格下降達到17.7%。

溫州天浩置業的統計數據顯示，溫州的房價，跟去年同期相比，大概跌幅有20%左右。

一些購房者放棄了某樓盤簽約買房的計劃，原因是和開盤時相比，該項目的價格比周邊樓盤要高出3000元/平方米。

這樣的“跳水價”在溫州此起彼伏。代表溫州市場zui高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年時二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米，這一價格被媒體形容為“腰斬”。“雖然10萬的戶型和5萬的大不相同，并沒有很大的可比性，但是還是在一定程度上說明下跌的程度。”業內人士分析說。

與此同時，杭甬溫在二手住宅價格上也領跌。與2011年11月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有49個。其中，溫州以下降9.9%位列下跌城市位，寧波、金華、杭州分別下跌5.2、4.5、4.3個百分點，分列二手住宅下跌城市二、三、四位。